Sanierte Kaffeemühle in bester
Lage von Hamburg-Volksdorf.
Sanierte Kaffeemühle in bester
Lage von Hamburg-Volksdorf.
Denkmalgeschützter Altbau von 1929,
ca. 152 m² zzgl. Vollkeller, ca. 951 m² Grundstück
Denkmalgeschützter Altbau von 1929,
ca. 152 m² zzgl. Vollkeller, ca. 951 m² Grundstück
1.900.000 €
1.900.000 €
Von Privat
Objektdetails
Altbaucharme trifft auf
Stilelemente des Bauhauses
Immobilientyp
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Wohn-/Nutzfläche
Wohn-/Nutzfläche
ca. 152 m²
Kellerfläche
Kellerfläche
ca. 59 m²
Baujahr
Baujahr
1929
Energieträger
Energieträger
Gas
Stellplatz
Stellplatz
Carport
Seit 2005
Seit 2005
Denkmalschutz
Grundstück
Grundstück
ca. 951 m²
Zimmer
Zimmer
4,5–5,5
Sanierung
Sanierung
2018–2019, 2024
Heizungsart
Heizungsart
Zentralheizung
Kaufpreis
Kaufpreis
tbd
Objekthighlights
Aufwändige Generalsanierung 2018 / 2019
Aufwändige Generalsanierung 2018 / 2019
Original-Pitchpine-Dielen, vollständig aufgearbeitet
Original-Pitchpine-Dielen, vollständig aufgearbeitet
Bäder mit Dornbracht-Armaturen & Naturstein
Bäder mit Dornbracht-Armaturen & Naturstein
Einbauküche mit Gaggenau & Miele, Carrara-Marmor
Einbauküche mit Gaggenau & Miele, Carrara-Marmor
Ausgebaute Elternetage im Dachgeschoss
Ausgebaute Elternetage im Dachgeschoss
ca. 951 m² Grundstück mit zwei Gartenbereichen
ca. 951 m² Grundstück mit zwei Gartenbereichen
Carport und überdachte Terrasse
Carport und überdachte Terrasse
Kaminofen im Wohnzimmer mit saniertem Schornstein
Kaminofen im Wohnzimmer mit saniertem Schornstein
Supermarkt, Ortskern und U-Bahn fußläufig erreichbar
Supermarkt, Ortskern und U-Bahn fußläufig erreichbar




Objektbeschreibung
Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um eine denkmalgeschützte Kaffeemühle des Architekten Karl Trahn aus dem Jahr 1929, die auf einem ca. 951 qm großen Grundstück in hervorragender Lage von Hamburg-Volksdorf errichtet wurde. Die Kombination aus Altbaucharme mit Stilelementen des Bauhauses und einer modernen Innenausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Mit viel Liebe zum Detail fand in den Jahren 2018 und 2019 eine Generalsanierung statt, bei der besonderer Wert auf die Erhaltung der Stilelemente der Bauzeit und eine hierauf abgestimmte Modernisierung gelegt wurde.
Man betritt das Haus durch den Windfang, der mit Zementmosaikplatten gefliest wurde und in den Dielenbereich führt. Hier hat man Zugang zu dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch eine große Wandöffnung mit der Küche verbunden wurde. Die Küche wurde mit einer stilechten Einbauküche ausgestattet, die Markeneinbaugeräte von Gaggenau und Miele, eine maßangefertigte Arbeitsplatte aus Carrara-Marmor sowie Dornbracht- Armaturen enthält. Angrenzend an die Diele befindet sich ein erneuertes Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung und Natursteinplatten. Die Holztreppenanlage aus der Bauzeit führt zusammenhängend vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss.
Objektbeschreibung
Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um eine denkmalgeschützte Kaffeemühle des Architekten Karl Trahn aus dem Jahr 1929, die auf einem ca. 951 qm großen Grundstück in hervorragender Lage von Hamburg-Volksdorf errichtet wurde. Die Kombination aus Altbaucharme mit Stilelementen des Bauhauses und einer modernen Innenausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Mit viel Liebe zum Detail fand in den Jahren 2018 und 2019 eine Generalsanierung statt, bei der besonderer Wert auf die Erhaltung der Stilelemente der Bauzeit und eine hierauf abgestimmte Modernisierung gelegt wurde.
Man betritt das Haus durch den Windfang, der mit Zementmosaikplatten gefliest wurde und in den Dielenbereich führt. Hier hat man Zugang zu dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch eine große Wandöffnung mit der Küche verbunden wurde. Die Küche wurde mit einer stilechten Einbauküche ausgestattet, die Markeneinbaugeräte von Gaggenau und Miele, eine maßangefertigte Arbeitsplatte aus Carrara-Marmor sowie Dornbracht- Armaturen enthält. Angrenzend an die Diele befindet sich ein erneuertes Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung und Natursteinplatten. Die Holztreppenanlage aus der Bauzeit führt zusammenhängend vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss.


Sanierungsarbeiten
Alle Sanierungsarbeiten
auf einen Blick
Im Rahmen der aufwändigen Sanierung wurden beispielsweise die Sanitär- und Heizungs- sowie die Elektroleitungen und die Heizkörper vollständig erneuert. Es wurde eine Dämmung des Kellergeschosses vorgenommen, sämtliche Wände bearbeitet und glatt verspachtelt, Fenster und Türen neu lackiert, die Hauseingangstür durch einen Tischler aufgearbeitet und gedämmt und die Original-Pitchpine-Holzdielen sowie sämtliche Treppen aufgearbeitet. Die Badezimmer wurden hochwertig mit Dornbracht- Armaturen und Natursteinplatten gestaltet. Die Beleuchtung der Innenräume wurde von einer Lichtplanerin erstellt.
Im Rahmen der aufwändigen Sanierung wurden beispielsweise die Sanitär- und Heizungs- sowie die Elektroleitungen und die Heizkörper vollständig erneuert. Es wurde eine Dämmung des Kellergeschosses vorgenommen, sämtliche Wände bearbeitet und glatt verspachtelt, Fenster und Türen neu lackiert, die Hauseingangstür durch einen Tischler aufgearbeitet und gedämmt und die Original-Pitchpine-Holzdielen sowie sämtliche Treppen aufgearbeitet. Die Badezimmer wurden hochwertig mit Dornbracht- Armaturen und Natursteinplatten gestaltet. Die Beleuchtung der Innenräume wurde von einer Lichtplanerin erstellt.
1
Komplette Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungs-installationen inkl. zusätzliche Steckdosen, CAT-Verkabelung, neuer Heizkörper und Warmwasserspeicher
Komplette Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungs-installationen inkl. zusätzliche Steckdosen, CAT-Verkabelung, neuer Heizkörper und Warmwasserspeicher
2
Umfangreiche Maler- und Lackierarbeiten
Umfangreiche Maler- und Lackierarbeiten
3
5
Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlichem Duschbad mit Naturstein
Vollständige Sanierung von Bad, Gäste-WC sowie Ausbau des Dach-geschosses mit zusätzlichem Duschbad mit Naturstein
4
3
Energetische Maßnahmen durch Kelleraußendämmung (3 Seiten), Kellerdecken-dämmung sowie Sanierung der Fenster mit Doppelverglasung
Energetische Maßnahmen durch Kelleraußen-dämmung
(3 Seiten), Kellerdecken-dämmung sowie Sanierung der Fenster mit Doppelverglasung
5
4
Einbau eines Kaminofens sowie Sanierung von Schornstein und Kaminzug
Einbau eines Kaminofens sowie Sanierung von Schornstein und Kaminzug
6
Vollständige Sanierung von
Bad und Gäste-WC
Vollständige Sanierung von Bad und Gäste-WC
Erdgeschoss
Offen gestalteter
Wohn- und Essbereich.
Erdgeschoss
Offen gestalteter
Wohn- und Essbereich.
































Obergeschoss
Schlafzimmer mit
eigenem Balkon.
Dachgeschoss
Ausgebauter Dachboden.
Gartenbereich
Zu jeder Tageszeit
Sonne im Garten.
Lage
Zwischen Ortskern und dem Volksdorfer Wald
Der insbesondere bei Familien sehr beliebte Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg. Volksdorf besticht durch seine weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie durch den belebten Ortskern – der von den Anwohnern liebevoll „das Dorf“ genannt wird – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und einem beliebten Wochenmarkt.
Der Ortskern, mehrere Grund- und weiterführende Schulen, u.a. das Walddörfer Gymnasium, ein Krankenhaus sowie zwei U-Bahnstationen der Linie U1 befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.


Bäcker
Bäcker
Restaurant
Restaurant
Supermarkt
Supermarkt
Grundrisse
Erdgeschoss
Grundrisse
Erdgeschoss

Grundrisse
Obergeschoss
Grundrisse
Dachgeschoss

Grundrisse
Keller


