Sanierte Kaffeemühle in bester
Lage von Hamburg-Volksdorf.

Sanierte Kaffeemühle in bester
Lage von Hamburg-Volksdorf.

Denkmalgeschützter Altbau von 1929,
ca. 152 m² zzgl. Vollkeller, ca. 951 m² Grundstück

Denkmalgeschützter Altbau von 1929,
ca. 152 m² zzgl. Vollkeller, ca. 951 m² Grundstück

1.900.000

1.900.000

Von Privat

Objektdetails

Altbaucharme trifft auf
Stilelemente des Bauhauses

Immobilientyp

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Wohn-/Nutzfläche

Wohn-/Nutzfläche

ca. 152 m²

Kellerfläche

Kellerfläche

ca. 59 m²

Baujahr

Baujahr

1929

Energieträger

Energieträger

Gas

Stellplatz

Stellplatz

Carport

Seit 2005

Seit 2005

Denkmalschutz

Grundstück

Grundstück

ca. 951 m²

Zimmer

Zimmer

4,5–5,5

Sanierung

Sanierung

2018–2019, 2024

Heizungsart

Heizungsart

Zentralheizung

Kaufpreis

Kaufpreis

tbd

Objekthighlights

Aufwändige Generalsanierung 2018 / 2019

Aufwändige Generalsanierung 2018 / 2019

Original-Pitchpine-Dielen, vollständig aufgearbeitet

Original-Pitchpine-Dielen, vollständig aufgearbeitet

Bäder mit Dornbracht-Armaturen & Naturstein

Bäder mit Dornbracht-Armaturen & Naturstein

Einbauküche mit Gaggenau & Miele, Carrara-Marmor

Einbauküche mit Gaggenau & Miele, Carrara-Marmor

Ausgebaute Elternetage im Dachgeschoss

Ausgebaute Elternetage im Dachgeschoss

ca. 951 m² Grundstück mit zwei Gartenbereichen

ca. 951 m² Grundstück mit zwei Gartenbereichen

Carport und überdachte Terrasse

Carport und überdachte Terrasse

Kaminofen im Wohnzimmer mit saniertem Schornstein

Kaminofen im Wohnzimmer mit saniertem Schornstein

Supermarkt, Ortskern und U-Bahn fußläufig erreichbar

Supermarkt, Ortskern und U-Bahn fußläufig erreichbar

Objektbeschreibung

Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um eine denkmalgeschützte Kaffeemühle des Architekten Karl Trahn aus dem Jahr 1929, die auf einem ca. 951 qm großen Grundstück in hervorragender Lage von Hamburg-Volksdorf errichtet wurde. Die Kombination aus Altbaucharme mit Stilelementen des Bauhauses und einer modernen Innenausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Mit viel Liebe zum Detail fand in den Jahren 2018 und 2019 eine Generalsanierung statt, bei der besonderer Wert auf die Erhaltung der Stilelemente der Bauzeit und eine hierauf abgestimmte Modernisierung gelegt wurde.

Man betritt das Haus durch den Windfang, der mit Zementmosaikplatten gefliest wurde und in den Dielenbereich führt. Hier hat man Zugang zu dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch eine große Wandöffnung mit der Küche verbunden wurde. Die Küche wurde mit einer stilechten Einbauküche ausgestattet, die Markeneinbaugeräte von Gaggenau und Miele, eine maßangefertigte Arbeitsplatte aus Carrara-Marmor sowie Dornbracht- Armaturen enthält. Angrenzend an die Diele befindet sich ein erneuertes Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung und Natursteinplatten. Die Holztreppenanlage aus der Bauzeit führt zusammenhängend vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss.

Objektbeschreibung

Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um eine denkmalgeschützte Kaffeemühle des Architekten Karl Trahn aus dem Jahr 1929, die auf einem ca. 951 qm großen Grundstück in hervorragender Lage von Hamburg-Volksdorf errichtet wurde. Die Kombination aus Altbaucharme mit Stilelementen des Bauhauses und einer modernen Innenausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Mit viel Liebe zum Detail fand in den Jahren 2018 und 2019 eine Generalsanierung statt, bei der besonderer Wert auf die Erhaltung der Stilelemente der Bauzeit und eine hierauf abgestimmte Modernisierung gelegt wurde.

Man betritt das Haus durch den Windfang, der mit Zementmosaikplatten gefliest wurde und in den Dielenbereich führt. Hier hat man Zugang zu dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch eine große Wandöffnung mit der Küche verbunden wurde. Die Küche wurde mit einer stilechten Einbauküche ausgestattet, die Markeneinbaugeräte von Gaggenau und Miele, eine maßangefertigte Arbeitsplatte aus Carrara-Marmor sowie Dornbracht- Armaturen enthält. Angrenzend an die Diele befindet sich ein erneuertes Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung und Natursteinplatten. Die Holztreppenanlage aus der Bauzeit führt zusammenhängend vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss.

Sanierungsarbeiten

Alle Sanierungsarbeiten
auf einen Blick

Im Rahmen der aufwändigen Sanierung wurden beispielsweise die Sanitär- und Heizungs- sowie die Elektroleitungen und die Heizkörper vollständig erneuert. Es wurde eine Dämmung des Kellergeschosses vorgenommen, sämtliche Wände bearbeitet und glatt verspachtelt, Fenster und Türen neu lackiert, die Hauseingangstür durch einen Tischler aufgearbeitet und gedämmt und die Original-Pitchpine-Holzdielen sowie sämtliche Treppen aufgearbeitet. Die Badezimmer wurden hochwertig mit Dornbracht- Armaturen und Natursteinplatten gestaltet. Die Beleuchtung der Innenräume wurde von einer Lichtplanerin erstellt.

Im Rahmen der aufwändigen Sanierung wurden beispielsweise die Sanitär- und Heizungs- sowie die Elektroleitungen und die Heizkörper vollständig erneuert. Es wurde eine Dämmung des Kellergeschosses vorgenommen, sämtliche Wände bearbeitet und glatt verspachtelt, Fenster und Türen neu lackiert, die Hauseingangstür durch einen Tischler aufgearbeitet und gedämmt und die Original-Pitchpine-Holzdielen sowie sämtliche Treppen aufgearbeitet. Die Badezimmer wurden hochwertig mit Dornbracht- Armaturen und Natursteinplatten gestaltet. Die Beleuchtung der Innenräume wurde von einer Lichtplanerin erstellt.

1

Komplette Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungs-installationen inkl. zusätzliche Steckdosen, CAT-Verkabelung, neuer Heizkörper und Warmwasserspeicher
Komplette Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungs-installationen inkl. zusätzliche Steckdosen, CAT-Verkabelung, neuer Heizkörper und Warmwasserspeicher

2

Umfangreiche Maler- und Lackierarbeiten
Umfangreiche Maler- und Lackierarbeiten

3

5

Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlichem Duschbad mit Naturstein
Vollständige Sanierung von Bad, Gäste-WC sowie Ausbau des Dach-geschosses mit zusätzlichem Duschbad mit Naturstein

4

3

Energetische Maßnahmen durch Kelleraußendämmung (3 Seiten), Kellerdecken-dämmung sowie Sanierung der Fenster mit Doppelverglasung
Energetische Maßnahmen durch Kelleraußen-dämmung
(3 Seiten), Kellerdecken-dämmung sowie Sanierung der Fenster mit Doppelverglasung

5

4

Einbau eines Kaminofens sowie Sanierung von Schornstein und Kaminzug
Einbau eines Kaminofens sowie Sanierung von Schornstein und Kaminzug

6

Vollständige Sanierung von
Bad und Gäste-WC
Vollständige Sanierung von Bad und Gäste-WC

Erdgeschoss

Offen gestalteter
Wohn- und Essbereich.

Erdgeschoss

Offen gestalteter
Wohn- und Essbereich.

Obergeschoss

Schlafzimmer mit
eigenem Balkon.

Dachgeschoss

Ausgebauter Dachboden.

Gartenbereich

Zu jeder Tageszeit
Sonne im Garten.

Lage

Zwischen Ortskern und dem Volksdorfer Wald

Der insbesondere bei Familien sehr beliebte Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg. Volksdorf besticht durch seine weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie durch den belebten Ortskern – der von den Anwohnern liebevoll „das Dorf“ genannt wird – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und einem beliebten Wochenmarkt.

Der Ortskern, mehrere Grund- und weiterführende Schulen, u.a. das Walddörfer Gymnasium, ein Krankenhaus sowie zwei U-Bahnstationen der Linie U1 befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.

Bäcker

Bäcker

Restaurant

Restaurant

Supermarkt

Supermarkt

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundrisse

Obergeschoss

Grundrisse

Dachgeschoss

Grundrisse

Keller